Госдума приступает к рассмотрению законопроекта о жилищных сбережениях граждан
Речь идет о Законопроекте № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В оборот вводится договор жилищных сбережений.
Согласно такому договору банки будут обязаны:
- принимать денежные средства, поступающие от вкладчика (либо в его пользу от третьего лица);
- выплачивать проценты на эти средства;
- возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства + проценты на них) путем направления ее по распоряжению вкладчика на оплату приобретаемого жилого помещения или на улучшение жилищных условий вкладчика (участие в долевом строительстве, ИЖС).
В период действия договора жилищных сбережений вкладчик имеет право обратиться в банк для заключения кредитного договора на улучшение жилищных условий на сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений.
Если участник программы жилищных сбережений заключит договор кредита на жилищные условия, то у него хватит средств для того, чтобы внести первоначальный взнос от 50% и более. А это значительно повысит качество кредита и будет способствовать снижению процентной ставки.
Договор жилищных сбережений является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
В нем содержатся:
- элементы договора вклада (ст. 837 ГК РФ);
- элементы предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий (ст. 429 ГК РФ).
Подобные договоры распространены в странах Европы: Германии, Австрии, Франции, Испании, Польше, Венгрии, Чехии и других.
Цель введения механизма жилищных сбережений — «выращивание» ипотечных заемщиков. Он позволит гражданам накопить средства для первоначального взноса на ипотеку.