О развитии системы эскроу-счетов
Госдума РФ одобрила поправку, позволяющую направлять средства маткапитала на строительство жилья через счета эскроу. Норма добавлена ко II чтению законопроекта о расширении использования счетов эскроу на ИЖС.
Часть или все средства семейного капитала можно использовать для строительства дома через специализированный счет. Если подрядчик не выполнит условия договора, то деньги вернутся на сертификат.
Эта поправка дополнительно защитит семьи с детьми от мошеннических действий.
Кроме того, Государственной Думой рассматривается законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Законопроект доработан с учетом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком.
Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства.
В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.
Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом, формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов.
Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом.
До этого момента вложенные средства находятся под защитой.
Планируется, что после принятия законопроекта, он вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Отметим, что строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу является одной из успешных инициатив Ассоциации «СРОС СК» и Ассоциации "НОСТРОЙ".