С 1 сентября 2024 года вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым:
1) сократился минимальный срок гарантии на объект строительства с 5 лет до 3 лет. Напомним, по общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменился. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта;
2) появилось постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Так, с нарушителя запрещено взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Федеральном законе № 214-ФЗ о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком.
Вместе с тем, до конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует запрет, касающийся отношений по передаче объекта дольщику-потребителю;
3) значительно снизился штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 5 % процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке;
4) застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за нарушение сроков:
- устранения недостатков (дефектов) объекта, которые согласованы с контрагентом;
- исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора;
- исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
В настоящее время в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ о долевом строительстве из трех вышеназванных требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физическим лицам.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"