Поправки в Градостроительный кодекс РФ о соглашениях КРТ стали законом
23 марта 2026 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 72-ФЗ «О внесении изменения в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации», предусматривающий обязанность указывать в подписываемом соглашении о КРТ расчетные показатели минимально допустимого уровня инфраструктурной обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности инфраструктурных объектов, предусмотренные нормативами градостроительного проектирования.
Принятие данных поправок в Градкодекс окончательно закрепило ранее принятые решения о запрете реализации проектов КРТ без строительства объектов социальной инфраструктуры.
С момента введения КРТ программа стала одним из рабочих инструментов развития городской среды. Данный механизм предполагает строительство современного жилого фонда, возведение объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур, а также переселение граждан из аварийного жилья.
Пятилетняя реализация программы КРТ в России позволила досрочно достичь целевого показателя в 1000 решений о КРТ, запланированного на 2030 год, при этом на сегодняшний день уже принято 1061 решение с общим градостроительным потенциалом 150,57 миллиона квадратных метров.
«В настоящее время площадь проектов КРТ достигла 42,61 тысячи гектаров, что сопоставимо с площадью крупного города. Фактический ввод объектов недвижимости составляет 4,2 миллиона квадратных метров, в том числе жилья – 3,5 миллиона квадратных метров. Переселение граждан уже осуществлено на площади 382,33 тысячи квадратных метров в 32-х субъектах, а в 81-ом субъекте РФ активно развиваются 1315 территорий с потенциалом 210 миллионов квадратных метров, из них 158,2 миллиона квадратных метров жилой площади», – сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
На территории Ставропольского края в настоящее время 17 территорий, отведенных под комплексное развитие.
В последние годы Минстрой России совершенствует законодательную базу, например, введено понятие оператора КРТ, оптимизированы процедуры торгов и согласования проектов.
Приняв в декабре 2020 года поправки в Градостроительный кодекс РФ, законодатели тщательно его корректировали. Это была реакция на потребности регионов, застройщиков, людей, проживающих на этих территориях.
С марта 2025 года вступили в силу новые важные нормы о возможности применять КРТ к территориям с домами блокированной застройки и индивидуального жилищного строительства, закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры.
На сегодняшний день работа над совершенствованием механизмов КРТ продолжается. Планируются новые изменения, направленные на упрощение процедур и повышение эффективности реализации проектов. Особое внимание уделяется вопросам привлечения финансирования и оптимизации налогового регулирования.